Kompleksowa obsługa dla rynku mieszkalnego

Jesteś posiadaczem lub współwłaścicielem nieruchomości mieszkalnej? Z pewnością już wiesz, że zarządzanie budynkiem nie jest łatwym zadaniem.

Przekonaj się, ile możesz zyskać, powierzając je profesjonalistom.

Postaw na odpowiedzialne zarządzanie

Więcej informacji Skontaktuj się

Pełna odpowiedzialność i bezpieczeństwo

To my, jako zarządca, przejmujemy pełną odpowiedzialność za czynności realizowane w ramach zleconej usługi. Zgodnie z obowiązującym prawem, posiadamy ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności zarządzania nieruchomościami.

Transparentność i kontrola

My dbamy o realizację usług, ale Ty masz nad wszystkim kontrolę – zapewniamy czytelność i dostępność informacji o własnych wpłatach dokonywanych na rzecz wspólnoty oraz na cele opłat podstawowych. Ponadto każdy właściciel ma prawo do dokonywania kontroli dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej, będącej w dyspozycji zarządcy.

Na miarę Twoich wymagań i możliwości

Cena zarządzania lokalem jest uzależniona od zakresu świadczonych usług i każdorazowo negocjowana z przedstawicielami danej nieruchomości. Dopasujemy standard usług do Twoich oczekiwań i możliwości.

  • Koszt naszych usług zaczyna się już od 0,40 zł/m² powierzchni nieruchomości. Poznaj pełen pakiet usług i zdecyduj, które z nich sprawdzą się u Ciebie.

Szeroki pakiet usług

Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami to nasza specjalność. Zobacz, co oferujemy dla rynku mieszkalnego.

Obsługa bankowo-księgowa – zakres usług

  • otwarcie rachunku bankowego wspólnoty, dokonywanie rozliczeń za pośrednictwem tego rachunku i wypełnianie deklaracji podatkowych
  • prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów
  • prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomości wspólnej z podziałem na koszty
  • utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz prowadzenie funduszu remontowego
  • opracowanie sposobu rozliczania dostaw mediów do budynku oraz przedstawienie propozycji regulaminu rozliczania mediów
  • pobieranie i rozliczanie zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i fundusz remontowy
  • windykacja należności
  • lokowanie wolnych środków wspólnoty na lokatach terminowych wspólnoty
  • przygotowywanie projektów planu gospodarczego
  • sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty
  • pobieranie i odprowadzanie podatków oraz innych opłat publicznoprawnych, związanych z prowadzeniem nieruchomości wspólnej
  • obserwacja i bieżąca analiza zmian stawek usług i dostaw mediów (w tym cen gazu, energii elektrycznej i cieplnej, wody i ścieków) oraz rozliczeń z tym związanych, w oparciu o umowy zawarte przez wspólnotę

Obsługa administracyjna – zakres usług

  • prowadzenie i aktualizowanie wykazu lokali, ich właścicieli oraz najemców
  • zapewnienie dostaw usług komunalnych
  • zawieranie, ewentualne rozwiązywanie i wprowadzanie zmian w umowach z dostawcami wody, ciepła, prądu oraz firmami wywożącymi śmieci
  • zawieranie, zmienianie i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku
  • dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i obrębie posesji
  • przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej
  • reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przed sądami i organami egzekucyjnymi oraz innymi podmiotami, z którymi wspólnota posiada związek prawny
  • opracowywanie i opiniowanie treści umów z kontrahentami
  • opracowywanie treści uchwał i innych aktów prawnych wspólnoty (regulaminy, statuty itp.)
  • potwierdzanie uprawnień do lokalu, wystawianie zaświadczeń itp.
  • przygotowywanie projektów planów gospodarczych
  • wyszukiwanie firm świadczących potrzebne usługi
  • negocjowanie cen i warunków umów
  • dostarczanie właścicielom zawiadomień o wysokości opłat wynikających z decyzji właścicieli lub innych rozporządzeń prawnych
  • zabezpieczenie nieruchomości w umowy stałe

Obsługa techniczna – zakres usług

  • prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego, zgodnie z wymogami prawa budowlanego
  • przestrzeganie terminów przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów technicznych budynku, wynikających z prawa budowlanego
  • wykonywanie obowiązkowych przeglądów ogólnobudowlanych
  • wykonywanie obowiązkowych przeglądów gazowych
  • zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku
  • zlecanie i kontrola usuwania awarii i ich skutków
  • przygotowywanie planów remontowych budynku
  • wykonywanie kosztorysów inwestorskich i ślepych
  • przygotowywanie materiałów przetargowych, wyszukiwanie wykonawców i robót
  • przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów
  • analiza ofert i materiałów przetargowych
  • prowadzenie uzgodnień urzędowych, projektowych i wykonawczych z uczestnikami procesu inwestycyjnego; przekazywanie terenu robót, przekazywanie odbiorów i analiza kosztów

Pogotowie techniczne 24/7 – zakres usług

  • utrzymywanie w ciągłej gotowości pogotowia technicznego, gotowego do usuwania awarii w następującym zakresie:
  • instalacja wodociągowa – usunięcie wycieków z rurociągów wodnych
  • instalacja kanalizacyjna – usunięcie wycieków z instalacji wewnętrznej, udrożnienie pionów kanalizacyjnych i poziomów w piwnicy, aż do pierwszej studzienki rewizyjnej
  • instalacja gazowa – usunięcie wycieków gazu z wewnętrznej instalacji gazowej nieruchomości wspólnej
  • instalacja centralnego ogrzewania – usunięcie wycieków z instalacji
  • instalacja elektryczna – usunięcie awarii mające na celu zapewnienie dostawy energii elektrycznej do budynku (część wspólna) i do mieszkań
  • zapewnienie 24-godzinnego dyżuru
  • wysłanie brygady technicznej do awarii instalacji w ciągu 3 godzin od otrzymania zgłoszenia
  • zapewnienie środków transportu, materiałów i sprzętu specjalistycznego niezbędnego do wykonania prac
  • udostępnianie numeru telefonu, pod który można zgłaszać awarie
  • powiadamianie stosownych służb w przypadku, gdy zabezpieczenie nieruchomości przekracza zakres usług świadczonych w nieruchomości wspólnej